Livscykelkostnader – vem bryr sig?
Fyra av fem byggherrar bryr sig inte om vad det kommer att kosta att bo i de byggnader som de uppför idag. Det är den skrämmande sanningen. Åtminstone om man ska tro Svensk byggtjänsts rapport Glappet mellan produktion och förvaltning av bostäder som kom i juni 2010.
Endast 20 procent av landets största bostadsbyggare tar stor hänsyn till livscykelkostnaderna när de bygger nytt, enligt rapporten Glappet_mellan_produktion_och_forvaltning_av_bostader_2010.pdf.
– Att detta leder till högre driftskostnader och problem i brukarfasen blundar man för, säger Erik Hellqvist, vd på Svensk Byggtjänst i ett pressmeddelande.
Produktionen borde syfta till att skapa bostäder med långsiktigt låga driftskostnader, hög boendekvalitet och låg miljöpåverkan. Men som det ser ut idag är målet får produktionsfasen allt för ofta ensidig prispress, menar Erik Hellqvist.
80 av de största bostadsbyggarna intervjuades
– Undersökningen baseras främst på omfattande intervjuer med 80 av de största byggherrarna inom flerfamiljsbostäder. Tillsammans står de för ungefär 90 procent av bostadsbyggandet i Sverige. Här finns allmännyttiga bostadsbolag, kooperativa byggherrar, privata hyresbolag och byggföretag som producerar bostadsrätter i egen regi. I undersökningen ingår dessutom ingår kompletterande intervjuer med 20 av de ledande teknikkonsulterna och arkitektföretagen, berättar Erik Hellqvist i pressmeddelandet.
Intervjuerna har genomförts kring årsskiftet 2009/2010 och materialet har sedan under våren sammanställts och kompletterats med bland annat statistik från SCB.
Kortsiktig kalkyl styr
I undersökningen anger 73 procent av de tillfrågade byggherrarna att den vanligaste orsaken till att man håller nere investeringskostnaderna vid nyproduktion av flerfamiljshus, är svårigheter att få ihop den kortsiktiga kalkylen.
Undersökningen visar också att privata byggherrar inom bostäder är något mindre benägna att ta hänsyn till livscykelkostnaden än offentliga och kooperativa byggherrar.
Energisystemen får kosta lite mer
Det framgår även att energisystem är det område där byggherrarna främst är beredda att acceptera högre produktionskostnader. Inom områden som balkonger, snickerier, grönytor, teknisk säkerhet och hissar är acceptansen för högre produktionskostnader lägst.
– Om man delar upp bostadshuset i olika byggnadsdelar och funktioner finns det trots allt vissa områden där det finns en större vilja att acceptera en högre kostnad för att få en lägre livscykelkostnad. Värmeåtervinning toppar listan – 36 procent av de tillfrågade byggherrarna säger sig ta stor hänsyn till detta område vid nyproduktion av bostäder, säger Erik Hellqvist.
– På grund av regler och starka marknadskrav kring energieffektivisering tvingas byggherrarna ta större hänsyn till detta område. Men egentligen borde det ju inte vara 36 procent utan 100 procent som tar stor hänsyn till värmeåtervinning när man bygger nya bostäder, säger Rolf Persson, vd på Industrifakta och huvudansvarig för den nya undersökningen.
– Det finns också en risk i att man till förmån för energifrågorna lägger ännu mindre pengar på andra byggnadsdelar och system i husen, menar Rolf Persson.